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保利地产月销过百亿提前锁定全年业绩

发布时间:2019-06-08 18:37:23 编辑:笔名
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8月27日,保利地产发布2013年半年报。报告显示,保利地产上半年累计销售636.44亿元,实现新开工面积854万平方米,各项经营指标均完成过半,不仅为全面落实年度任务打下了良好基础,也锁定了公司未来业绩的持续增长。

对于未来发展,保利地产仍然充满信心。报告期内1143亿元的预收账款锁定了下年度的业绩增长。相关分析认为,按照保利地产2013年上半年所实现的项目销售均价11324元/平方米推算,今年以来所获得的土地储备都具备较好利润率,并且土地补货有序,区域分布平衡,有利于今后货量的平衡入市。而从销售表现来看,保利地产去年获取的项目将在今年三、四季度陆续入市,形成充分可售货量保障全年1200亿销售业绩的达成。从新推项目比例来看,保利地产今年下半年将超越上半年的业绩。“和2012年相比,货量推出的周期更加均衡,降低了对传统销售旺季的依赖度。”保利地产管理层表示。

战略领跑 完善城市布局

截至2013年7月,保利地产新进驻城市数量已扩大至46城。而对于下半年,保利地产副总经理胡在新表示,将计划进驻三个以上的省会城市,并将侧重于西北城市,进一步完善已有城市布局。

自2002年保利地产开启全国化战略布局起,便始终锁定一二线城市,快速覆盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济发达区域。而与之同时起步的大部分房企,自2012年才开始投入“重返一二线城市”的热潮,并引发2013年一线城市土地市场“地王”季。业内人士分析,这源于三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大,而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现,房价上涨动力稳定。

战略领跑使得保利地产在这轮“抢地”风波中表现得格外冷静。

2013年,保利地产积极把握一季度土地市场机遇,有针对性的加大拓展力度,上半年新拓展20个,新增容积率面积565万平方米,多位于一二线中心城市,土地价值突出;同时保利地产在拓展中综合发挥资源优势,项目多以底价获取,平均楼面成本仅2849元/平方米,既有效补充了具有成本优势的土地资源,又规避了二季度以来的土地价格高涨,使得保利地产在土地市场的棋盘上,落子更加从容。

“公司在现有城市布局基础上,始终深耕一二线城市,适度辐射三线城市,并有选择的进入资源优势明显的城市。这既进一步完善公司的区域战略布局,也能够择机逢低吸纳合适土地资源。”胡在新表示。

纵深发展 城市群战略明显

在拓宽的同时,保利地产的城市版图也在进行纵深发展。今年年初,保利地产提出了“3+2战略”,即以北、上、广为核心,在环渤海、长三角、珠三角,构建三个300亿级的城市群,在以成都、重庆为中心的成渝,武汉为中心的中部,构建两个200亿级的城市群。保利地产管理层指出,企业发展到1000亿销售额的规模,注重均衡发展,不会过度依赖某个区域或某个销售节点。“‘3+2’城市群战略是一种带有预见性的策略,而保利地产的大本营——珠三角是城市群战略的实验田。”

公告显示,今年7月份保利地产在珠三角再添韶关、清远、湛江三座城市,已形成对珠三角重点城市的全面覆盖。

“城市群的带动效应是公司现阶段的关注重点之一,它或将成为保利地产未来业绩持续增长的基础。”胡在新表示。而珠三角的这块试验田也已经迎来了收获期。今年月,保利地产广东区域销售额已经突破200亿元,直追去年全年281亿的销售业绩。

在珠三角之外,保利地产在上半年加大了对成都、武汉、合肥为主的中西部区域,沈阳、大连、青岛、天津等环渤海区域,以及南京、杭州等长三角区域的土地储备,并对北京、广州、重庆、佛山等核心城市土地储备进行了补充。“必须着力保持核心城市或者核心区域的持续发展能力。”胡在新表示。

商住并举 商业地产销售贡献超10%

据保利地产半年报显示,上半年销售业绩中,商业地产销售占比11.5%,双轮驱动战略成果明显。

“在以刚需及首次改善型住宅产品为主的前提下,保利地产坚持主动获取中心城市、稀缺土地资源的可售商业资源,并自持了一部分优质的商业地产项目。”胡在新指出,保利地产早在十年就开始有意识地进入商业地产领域,并在2006年以后主动获取优质商业资源。对于商业之轮前行轨迹的把握,胡在新说,“商业地产对资本要求较高,我们在自持和出售之间寻求到了适合公司发展的平衡点。”

今年上半年,保利地产商业地产累计销售73.5亿元,其中位于佛山的保利东湾综合体项目年内累计销售过20亿元。今年下半年,位于北京大望京的保利国际广场、上海黄浦江的保利国际中心、广州珠江新城克洛维项目、长沙国际广场项目、天津大都会项目、佛山东湾项目等还将形成总计120亿以上的可售货量。

相对销售型地产项目的资金快进快出,持有型商业物业投资大、回收期较长、资金压力较大。作为成长型企业,保利地产在资金充分利用了资本创新、金融创新等方式,根据业务的规模进行合适的商业地产投资配比。目前,保利地产自持的商用物业,已经囊括会展、购物中心、星级酒店、高端写字楼等多个类型,为营业收入提供了稳定、多样化的来源,而这一商业地产的版图还在不断扩大中。

8月19日,阳江保利皇冠假日酒店盛大开业,结束了阳江没有五星级酒店的历史,也成为保利地产旗下第三家五星级酒店。保利地产自持的购物中心也在持续升级,从试水迈向成熟化样本。以佛山保利水城为例,其招商率稳定在98%,开业率稳定在96%,新签约商户租金同比增长20%。主力店永旺超市的营业额在华南区域排名第五位。会展方面,保利会展公司在操盘国际知名的锦汉家居礼品展、国际灯光用品展之外,于今年筹办智能家居用品展,与保利地产主营业务进一步结合,形成业内有影响力的全新展会。

文/图 南方 李广军

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