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上海环球金融中心租掉了大半

发布时间:2019-08-16 19:22:32 编辑:笔名

  21世纪经济报道12月18日讯 亚洲高楼——上海环球金融中心终于租出去了。

  17日,上海环球金融中心运营方,森大厦(上海)有限公司综合运营部人士回应本报,上海环球金融中心的总出租率已经从年初的50%,上升到目前的65%左右。

  从7楼至77楼,共计226900平方米的面积为写字楼楼面。随着11月初会计事务所的安永拿下其4 -50楼的8个楼面租约,上海环球金融中心已然松了一口气。

  安永中国主席吴港平告诉本报,迁至 陆家嘴,更重要的原因是其服务的大型客户,包括跨国银行及一些金融机构,已经搬迁至浦东新区,或者是显露出搬迁意向,这使得他们对陆家嘴金融城潜力很有信心。

  “浦西的许多金融机构在今年陆续搬到浦东,在三季度尤其形成趋势。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民告诉本报。此前陈是仲量联行中国区董事,并担任安永的租赁代表,“重要原因,一是浦东写字楼租金下调,二是双中心政策效应开始散发诱导力。”

  据浦东新区金融服务局12月的统计数据,截至10月底,浦东新区共有各类金融机构59 家,较上年增加49家,约占上海金融机构总数的80%。

  空置率下降,租金下调

  “截至目前,金融行业依旧是环球金融中心主要的客户,主要包括银行、保险、证券、基金管理。”森大厦(上海)有限公司媒体宣传部经理潘蓓告诉。

  上海环球金融中心提供给本报的租户名单显示,银行业租户中,即包括日本三井住友银行、瑞穗实业银行及横滨银行、法国巴黎银行、德国商业银行、韩国产业银行等10家国际性银行。

  除了律师事务所、咨询机构及会计师事务所之外,亦有部分国内企业同时落户其中,例如国泰基金管理有限公司、新华都实业集团股份有限公司等。

  “新华都在环球的65楼,包括新华都实业集团和其收购的港澳资讯,唐骏就在我们的65楼办公。”森大厦(上海)有限公司媒体宣传部人士告诉。

  “事实上目前陆续还有一些意向租户正在谈,我们希望租户能更多集中在金融或相关机构,但今后亦会有不同行业的出色公司入驻,对于来年的出租形势我们非常有信心。”该人士表示。

  在出租率提高的另一面,是租金的向下调整。市场传言,从2008年投入使用以来,随着欧美意向客户的出走,上海环球金融中心的日租金已经从初的20元/平方米,下降至18元、12元,低区甚至出现8元/平方米的情形。

  “整个陆家嘴的租金,从去年三季度到今年的三季度,租金均价已经下降了 0%左右。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民告诉,“目前整个陆家嘴的日租金均价是6元/平方米左右,环球出租给安永的价格并不会比这个好多少。”

  上海环球金融中心方面以公司机密为由,并未对本报提供和安永签订的租金情况。其综合运营部人士亦对本报表示,其办公区域的租金根据市场的变化,楼层的高度,租户所需面积以及租赁年限,价格不尽相同。

  安永上海市场推广及传讯部经理崔志颖告诉本报,此前安永内部有一个团队专门负责新办公地址的租赁,综合对比了各方的价格,由于与环球方面签订的是一个长期的租赁合同,所以价格上会节省很多。

  “我们将于2010年7月迁入新办事处,届时会把2500名分散在上海三个办公地点的同事集中在环球金融中心。”崔志颖告诉本报。

  中资买楼,外资租楼

  “国家层面和上海层面就双中心的政策持续出炉,其后发效应不断体现,比预期来的早一些,由此众多内资金融机构利用写字楼市场的调整期,开始在上海陆家嘴布局。” 写字楼中介机构人士表示。

  12月17日,浦东《关于完善陆家嘴金融城商业配套的财政扶持办法》启动实施。

  办法意在通过财政扶持、补贴奖励方式,连续三年对陆家嘴商业配套建设有成效的楼宇进行表彰。金贸大厦、花旗集团大厦、上海中银大厦成为首批获奖楼宇,而这三栋楼,出租率甚高。

  “政府的意向,就是希望完善陆家嘴金融城的综合配套,吸引更多的金融企业入驻。”

  盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示。

  搬迁仍在陆续进行。本报多方获悉,仅银行行业,12月5日,光大银行上海分行即从外滩搬至世纪大道1118号上海光大大厦。而位于南京东路的 中信银行,目前已在陆家嘴某高级写字楼租用多个楼层,将于2010年年中搬迁。

  太平戴维斯中国区市场研究部高级经理简可对本报分析,就在三四季度资金充裕的中资机构不断购置的陆家嘴的大宗物业,一方面活跃了陆家嘴的商办楼交易市场,另一方面也带来不少新的金融机构入驻。

  “其中近期,太平洋人寿保险已经购买了小陆家嘴太平金融大厦16000平方米,共计6个楼面。同样也是大手笔。”简可表示。“随着国内保险公司进入陆家嘴市场,投资交易市场正在复苏。”

  据悉,三季度之时,上海农村商业银行以接近每平方米50000元左右的价格买下中融碧玉蓝天大厦10个办公楼面;中国农业银行以均价44000元买下浦江双辉大厦 7个楼面。 民生银行也已买入位于陆家嘴金融贸易区核心地带的大楼。

  仲量联行上海分公司人士表示:“随着上海写字楼市场越来越多被自用客户大宗购买,以及浦东新竣工物业整体入驻率上升,上海甲级写字楼的市场信心在增强。”仲量联行方面预计,浦东甲级写字楼的租金有望在明年一、二季度率先反弹。

  而这些陆续到来的金融机构,其创造的经济效益正在扩散。

  12月,浦东新区金融服务局发布数据显示,前三季,上海浦东新区金融业实现增加值558亿元,同比增长28.4%,为各大行业增速快,对同期浦东地区生产总值增长的贡献率达到54%。(本文来源:21世纪经济报道作者:赵飞飞)

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