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10月北京新房二手房成交量双降房贷政策不

发布时间:2019-06-09 15:42:50 编辑:笔名
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新房仍存价格上涨压力

10月上半月,受“十一”假期因素影响,住宅市场供需情况均出现下滑。上半月共有12个项目入市销售,新增商品住宅1802套。从入市项目情况来看,上半月多为中高端项目,其中像望京·金茂府、华润公元九里等中高端项目,单次推盘量也较少。下半月入市项目情况则相反,共有11个项目入市,但新增商品住宅量却高达4346套,致使全月供应量也高达6148套,相比上月增长近8个百分点。

亚豪机构数据显示,10月北京商品住宅市场成交均价为22194元/平米,环比下跌6%。北京市房协数据显示,10月北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平米,环比降4.5%,同比降6.3%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示:“由于目前‘捆绑销售’、‘曲线涨价’等现象普遍存在,因此签价格已不能反映真实的市场价格,目前北京新房市场仍然存在价格上涨压力。”

二手市场出现观望

10月北京市二手住宅成交107935套,环比下降16%,同比下降5.7%。虽然10月单月成交量有所下降,但是受一季度成交量暴涨的影响,2013年前10月,北京市二手住宅成交140428套,同比上涨26.2%。

根据链家地产市场研究部统计,10月二手房住宅成交均价为29653元/平米,环比增长0.3%,同比增长27.46%。

链家地产市场研究部分析师张旭表示,除了受到国庆长假出游的影响外,新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。

丰台区马家堡、朝阳区双井、通州区九棵树等区域的二手门店经纪人均对新京报表示,从10月上旬开始,市场上已出现观望情绪。“目前银行批贷款比较难,很多客户购房计划因此搁浅。再加上三中全会即将召开,也有客户想看看有没有新政策出台再做打算。”丰台区马家堡西里某二手房门店经纪人表示。(刘狄 马力)

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据中原地产市场研究部统计,2013年前10月,土地成交额达到1239.45亿,同比增长140%。住宅类土地供应成交面积和成交额均创历史新高。此外,平均楼面价和住宅类楼面价也均创造新高。

截至日前,北京已成交住宅用地50宗,规划建筑面积873.48万平米,再加上正在出让的20宗住宅用地,合计规划建筑面积高达350万平米。据估计,今年住宅类土地供应有望超过1200万平米。

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